拿到房子后发现小区绿化面积“缩水”了，根本没有预售时宣传得那样大；原先规划的小区居民会所变成了物业管理用房；绿地变成了停车位……这些都是老百姓买房时常遇到的问题，而罪魁祸首是开发商擅自变更规划、调整容积率。

　　针对目前房地产开发中存在开发商违规变更规划、调整容积率，导致百姓权益受到侵害的现状，合肥市决定即日起，用一年到两年的时间对省城房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题进行专项治理，力争基本杜绝房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题。

　　据了解，此次整治主要是对2007年1月1日至2009年3月31日期间完成规划许可的房地产项目进行全面清理，包括违规变更规划、调整容积率等。其中变更规划主要是指将基础设施和公共服务设施用地、城市水源和河湖水系用地、绿化用地、自然与历史文化遗产保护用地、工业用地变更为商业、住宅用地；调整容积率是指提高用地容积率。

　　房地产业内人士指出，小区变更规划老百姓容易理解，但对调整容积率一般百姓不是很懂。该人士说，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，而对开发商来说，容积率越高，地价的分摊成本就越低，正因为如此，有些开发商往往擅自变更规划条件、提高容积率，从中牟利。